🏡 ИЖС vs ЛПХ: Где построить дом в Сочи, чтобы не пасти коз вместо жарки шашлыков?
Кратко, без юридической каши — объясняю на пальцах.

ИЖС — это:
✅ Можно: строить дом для жизни (хоть замок, хоть хай-тек виллу).
✅ Обязательно: подключать свет, газ, воду — цивилизация рядом.
✅ Где в Сочи: районы типа Кудепсты, Блиново — близко к городу, но тихо.

Пример: Участок в ИЖС под Адлером — построил дом, сдаю туристам. Прибыль 500к/сезон. Но налоги и коммуналка кусаются.

ЛПХ — это:
✅ Можно: разводить кур, сажать виноград и… строить дом (но «для сельхознужд»).
✅ Обязательно: доказывать, что вы тут не просто шашлыки жарите, а «ведете хозяйство».
✅ Где в Сочи: села вроде Верхневеселого, Галицыно — дешевле, но до моря 40 минут.

Пример: Купил ЛПХ за 1,5 млн ₽, посадил оливки. А дом построил «для хранения инвентаря». Чиновники верят… пока.

Главные отличия:
🔸 Цена: ЛПХ дешевле, но рисков больше (вдруг запретят жить?).
🔸 Коммуникации: На ИЖС всё проще, на ЛПХ — «договаривайтесь сами».
🔸 Штрафы: На ЛПХ нельзя Airbnb — поймают, оштрафуют.

Что выбрать?
— Хотите дом для семьи и сдачи? Только ИЖС.
— Хотите экопроживание с грядками? ЛПХ, но готовьтесь к квесту с документами.

P.S.В Сочи 60% споров с чиновниками — из-за ЛПХ. Не повторяйте ошибок других — пишите мне, помогу разобраться.

👇 А вы бы рискнули купить ЛПХ ради экономии? Или переплатить за ИЖС?

(Ваш риелтор, который знает, где в Сочи можно жить, а где — только копать грядки. Звоните:
8 923 032 4559)

#ИЖС_ЛПХ_НеПутать

#СочиЗемля

#РиелторСоветует

#КупитьНеПрогореть

#СочныеЛайфхаки