Итак, позвольте объяснить простыми словами, как работает ипотека.

Ипотека - это ссуда денег, которую вы берете в банке для покупки дома. Ежемесячно вы выплачиваете часть этого займа (тело кредита) и проценты за использование этих денег (проценты банку).

В начале срока ипотеки большая часть вашего платежа идет на оплату процентов банку. Если вы делаете дополнительные платежи в этот период, то они идут на уменьшение основной суммы займа, а не на проценты. Это позволяет сократить срок ипотеки и общую сумму переплаты банку.

Многие люди знают об этом. Но не все понимают, как можно сократить срок ипотеки с помощью одного дополнительного платежа. Главное здесь - делать выплаты с целью сократить срок ипотеки, а не уменьшить размер ежемесячного платежа.

Важно понимать, что не каждый дополнительный платеж сократит срок ипотеки на одно и то же количество месяцев. Это будет более эффективно в начале ипотеки, чем в конце, хотя в любом случае эффект будет.

Рассмотрим пример.

Предположим, вы взяли ипотеку на 8 000 000 рублей на 30 лет под 8%. Ваш ежемесячный платеж составит 58 701 рубль.

Если через 6 месяцев вы сделаете дополнительный платеж в том же размере (58 701), то срок ипотеки сократится на 10 месяцев, а общая переплата по процентам уменьшится на 539 000 рублей.

Если через еще полгода вы сделаете еще один дополнительный платеж, то срок ипотеки сократится еще на 9 месяцев, а переплата по процентам уменьшится еще на 480 000 рублей.

Некоторые люди думают, что лучше уменьшать размер ежемесячного платежа, а не срок ипотеки. Но если бы вы направили дополнительный платеж в 58 701 рублей на уменьшение платежа, то ежемесячный платеж бы сократился всего на 400 рублей. Переплата бы тоже сократилась, но только на 113 000, а не на 539 000.

В конце концов, решение принимаете вы. Но, по моему мнению, лучше уменьшать срок ипотеки.

По вопросам приобретения недвижимости в Сочи
Звоните: 8 923 032 4559 (WhatsApp), 8 993 313 4559

Поддержите наш новый канал по элитной недвижимости, подписывайтесь
✅️

https://youtube.com/@garantkss?si=Mw6i995JF-wFN59u

@garantkss

@YANDEX.RU