garant_sochi
💼ПРОДАЖА ДОЛЕЙ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ПО НОВОМУ ЗАКОНУ.🔴Актуальная проблема Депутатами ГосДумы, Советом Федерации и Президентом страны одобрен закон, который вступит в силу осенью текущего года. Поправки коснутся так называемых резиновых квартир, когда собственники жилья "дробят" недвижимость на доли, а потом продают их. Чаще всего такими предложениями пользуются мигранты.Например, покупатель приобретает 1/25 долю квартиры, официально регистрируется в ней, а потом заселяет и своих родственников. В практике были случаи, когда в одной квартире было зарегистрировано более 100 человек. Непорядок, правда? Только сделать с этим ничего нельзя было.Теперь на законных основаниях начнется борьба с "липовыми прописками". Страдали от таких ситуаций не только собственники жилья. Государство тоже несло убытки, так как по закону вынуждено было предоставлять некоторые социальные льготы покупателям микро-долей. 🔴Пример из практикиПосле развода супруги разделили поровну квартиру, приобретенную в браке. Один из бывших супругов предложил другому выкупить долю, но тот отказался - не имел финансовых возможностей. В итоге, владелец продал свою долю риелтору, а тот, разделив ее на мелкие доли, стал продавать их мигрантам.Новые сособственники зарегистрировались в квартире и, недолго думая, заселили в нее своих друзей и родственников. Полагаю, излишне говорить, что такое положение дела не устраивало владельца 1/2 доли в квартире.Мало того, что квартира превратилась в общежитие, где даже санитарные нормы не соблюдались, - на имя "главного" сособственника стали поступать баснословные счета по оплате ЖКУ.Устав от такого беспредела, владелец очень дешево продал свою 1/2 долю в квартире. 🔴Что изменится после вступления в силу нового законаУже с 1 сентября 2022 года будет запрещено продавать долю в квартире, если она составляет менее 6 квадратных метров.Чтобы было понятнее, рассмотрим ситуацию на примере: общая площадь квартиры, без учета балкона/лоджии, составляет 54 квадратных метра, - значит, она может быть поделена максимум на 9 долей.Конечно, из всякого правила есть исключения. Существуют они и здесь, если:● жилье было приватизировано (т.е., доли меньше 6 кв.м. выделены при оформлении данного вида сделки);● доля определена наследодателем в завещании или полагается наследнику по закону, когда наследников несколько;● доля выделяется при использовании материнского капитала;● доля была образована по требованию закона.Таким образом, если собственник решит продать, подарить или оформить сделку иного характера, подразумевающую создание микродолей, то ее можно будет оспорить в суде.Важно! К сожалению, к сделкам, совершенным до 01.09.2022 года, новый закон отношения не имеет.🔴 РезюмеКонечно, этот закон не панацея от недобросовестных продавцов недвижимости и риелторов. Тем не менее он создаст определенные трудности в такого рода деятельности. Хочешь купить недвижимость на черноморском побережье легко, быстро и без проблем?Обращайся🤝☎️ 8 993 301 8632📩8 923 032 4559(WhatsApp)Мой instagram garant_kcc_✅️ПОДПИСЫВАЙСЯ и ставь ЛАЙК, чтобы не пропустить интересное и важное о недвижимости!
#сочи
#sochi
#sochifornia
#москва
#питер
#море
#пляж
#новосибирск
#кемерово
#usa
#florida
#newyork
#hollywood
#Deutschland
#france
#italia
#turkey
#калининград
#краснаяполяна
#розахутор
#россия
#недвижимостьсочи
#сочиморе
#сочиморепляж
#новостройка
#квартиравсочи
#vipsochi
#апартаментыуморя
#домуморя
#частныйриэлтор
2
2 года назад
Прокомментировать
Если у вас ещё нет приложения
Наши социальные сети