Год назад, в марте 2021 года, наш клиент заключил договор с застройщиком на постройку дома, на тот момент стоимость дома была 3,9 млн рублей, а сумма предоплаты составила 800 000 рублей.

🤝Застройщик его уверил, что за полгода постоит дом, поможет с оформлением документов и поможет потом открыть ипотеку на оставшуюся сумму.

🤔Спустя 8-9 месяцев наш клиент начал переживать и дергать застройщика, где же обещанный дом?

Под угрозой суда, спустя год после заключения договора, застройщик все же находит дом.

❗️Но мы с вами знаем, что происходит с ценами на недвижимость сегодня. Такой дом сейчас стоит уже порядка 6-7 млн.

Застройщику, конечно, не выгодно продавать дом за 3,9 млн (сумма, которая была указана в договоре), но деваться некуда, договор заключен, предоплата получена.

Что вы думаете застройщик делает? Они предлагают клиенту открыть ипотеку через них.
Нужно учитывать, что сейчас вообще уровень одобрения упал, а банков, которые кредитуют дома осталось не так много.

❌Застройщик подает 2 заявки на ипотеку и сразу же ловит 2 отказа. Наш клиент после двух отказов понял, что тут что-то не так и запретил застройщику подавать заявки на ипотеку дальше.

Как потом выяснилось, ну мы не особо удивились, предыдущие заявки были заведены через одно место…

Почему я всегда вам говорю, что нужно быть аккуратными при выборе застройщика?

Нужно обязательно прописывать в договоре, что и как он будет вам продавать.
Когда наш клиент договаривался с застройщиков на словах, он ему сказал, что будет госпрограмма, а по факту, когда дом стоит уже 7 млн, а застройщику приходится продать его за 3,9 млн, он стал в позу и продает дом как обычное физ.лицо (естественно по горс.программе не проходит)

Представьте разницу? Ипотека должна быть под 5-6%, а в реальности будет 20-23%😱

Нашему клиенту деваться некуда, мы его одобрили по ставке 19,8% (как на вторичку), застройщик конечно не верил, что у нас получилось одобрить ипотеку, но ему пришлось отдать все документы.

✅У нас получается убедить руководителя банка пропустить сделку по гос.программе.
И вместо 19,8% клиент получает ставку 6,05% (прикрепила фото, сколько мы сэкономили)

Но на этом трудности не закончились.
Сейчас, в связи со сложившейся обстановкой, очень плохо относятся к иностранцам, а супруга нашего клиента является гражданкой Великобритании, здесь было очень много потрачено сил, чтобы согласовать сделку с его супругой.

❗️Если вы не хотите попасть в похожую ситуацию и вам нужен хороший проверенный застройщик, который в договоре не поменяет юр.лицо на физ.лицо, чтобы не испортить вам ставку, пишите нам, мы бесплатно подберем вам надежного застройщика.
————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81